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房价上涨的主要原因是什么?

2018-09-18 11:32 来源:未知

(原创)房价上涨的主要原因是什么?

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

从2003年房地产市场放开到现在,房价已经连续上涨了15年。15年来,原本可以运用到其他方面消费,或者说大部分都能进入其他消费领域的资金,都流向了房地产领域,造成消费结构出现了比较大的变化,消费结构不合理现象日趋严重。那么,到底是什么原因导致房价出现这么快的上涨、出现这样的大的变动的呢?

房价上涨的主要原因是什么?

我们说,虽然房价上涨的原因大都比较清楚,也比较直接,但是,仔细分析,也有所不同。最主要的,有这样几个方面:

首先,地价的快速上涨。如果说2003年房地产市场放开初期,房价上涨更多的还是开发商助推以及各种规费,地价在房价中的比重只有20%多的话。随即就掀起了一股地价上涨潮,土地成本在房价中的比重不断攀升,直到现在的50%以上。地价如此上涨,房价岂能不涨。而地价上涨的原因,则是土地出让收入需求的推动,是土地出让收入的“政绩属性”。

其二,银行贷款的过度投放。回顾房地产放开15年来的实际情况,无论是大开发商还是小开发商,无论是活下来的开发商还是倒在半路上的开发商,无论是有钱才进入房地产市场的开发商还是手中无一分钱就进入房地产市场的开发商,能够在房地产市场捞到钱的,没有一个不是通过利用银行的钱获得的。尤其是那些空手套白狼的开发商,更是利用了银行资金的支持。最早是东借先凑支付首笔土地资金,然后就通过拿到的土地到银行抵押贷款,如此反复操作,手中的钱也就越来越多、土地也越来越多。这些土地,与其说是开发商买的,不如说是银行帮助开发商买的。所以,到了现在,开发商也就一边是大富豪,一边是大负豪了。

房价上涨的主要原因是什么?

第三,炒房者的助推。房价上涨的历史,决不能忘记了炒房者的“功劳”,正是有一群炒房者的存在,如“温州炒房团”、“太太炒房团”、“江浙炒房团”,等等,才使得开发商能够利用地价上涨不断地推动房价上涨,并用房价上涨反推地价上涨。如果没有炒房者的助推,单凭购房者,是很难把房价推向如此高的水平的。那么,开发商也就无法把房价推高,地价也难以上涨。炒房者的“功劳”,在房价上涨中确实不小。所以,要严厉打击,要规范市场秩序。

第四,城中村改造中的货币安置。近年来,房价上涨一个不可忽视的原因,就是伴随着城中村改造推出的以货币安置为主的拆迁政策。所谓货币安置,就是居民在城中村改造中被拆迁的房子,不是按面积回迁,而是用货币进行安置。结果,补偿价格越来越高,继而也推动了房价的上涨。所以,取消或减少货币安置,也是控制房价上涨不可忽视的重要方面。

房价上涨的主要原因是什么?

第五,货币超发。货币超量发行以后,需要有出路,自然,房地产市场就成了货币的蓄水池之一。正是由于房地产市场的蓄水池容量很大,且漏水功能很强,因此,也在客观上给了货币发行更多的假象,继而进一步推动货币的发行,形成恶性循环。货币过度进入房地产市场的结果,也就很好想象了,那就是房价的不断上涨了。控制货币发行,确保发行的货币进入到实体经济领域,显然是遏制房价上涨不可忽视的力量。

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