娱乐
当前位置:主页 > 房产装修 >

容积率大好还是小好

字号+作者:redadmin 来源:房产装修 2020年05月22日

容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同分_类_通_装_修_网。城市中心区位条件优越,土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域,特别是城市边缘区,投资者的激烈竞争使地...



容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同分_类_通_装_修_网。城市中心区位条件优越,土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域,特别是城市边缘区,投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律,那么容积率大好还是小好呢? 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低www.fenleitong.com。

容积率大好还是小好

容积率大好还是小好 容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。商业用地对区位条件反应最敏感,只能布局在少量区位条件优越的沿路区域,土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出,容易形成卖方市场,众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来,归土地所有者所有;住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱,但比工业用地强;工业用地一般分布在城市外围,不但受区位条件影响最不敏感,而且受工艺流程的制约,在很多情况下没有容积率的限制。因此,在同一城市中,容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。

容积率大好还是小好

对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度原文www.fenleitong.com。容积率较小,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。 容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力f_e_n_l_e_i_t_o_n_g_c_o_m。频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。 住宅容积率一般在土地拍卖时已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题了。从理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低www.fenleitong.com。

容积率大好还是小好

容积率大好还是小好呢?肯定是小好。容积率的概念是建筑面积除以用地面积的比值。例如一块用地占地1000平方,若是做了3000平方的房子,则容积率为3,容积率越高建筑面积越大相应的绿化越小,建筑面积越大住户越多则车位越紧张。 小编结语:以上为大家介绍了容积率大好还是小好,希望对大家有所帮助f e n l e i t o n g c o m。如需了解更多相关知识,请继续关注分类通装修资讯平台。后续将为大家呈上更多精彩内容。编辑推荐:>>> 学会这7条  优质橡木家具搬回家!>>> 竹地板好吗 地板学问一点通>>> 水电装修日记:来自蔡同学的吐槽>>> 小两口22万超酷装修220平复式简约家>>> 直击2016AWE——带你装逼带你飞

标签:

1.【洞头新闻网】遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2,洞头新闻网的原创文章,请转载时务必注明文章作者和"来源:洞头新闻网",不尊重原创的行为【洞头新闻网】或将追究责任;3.作者投稿可能会经洞头新闻网编辑修改或补充。

编辑推荐
  • 小腿青筋明显

  • 脚面青筋明显

  • 静脉曲张按摩哪里

  • 坐了一整天,小腿肿的像萝卜

  • 长时间站立,真的能发生静脉

  • 老汉挠痒痒险丧命 静脉曲张